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材質：牛皮面橡膠底

全真皮小扭結造型超軟豆豆鞋

顏色：黑/黃/紅/白

尺寸：36-40

材質：牛皮面橡膠底



※此次未販售35碼

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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與省錢H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。

葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，搶便宜土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

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（中央社巴黎27日綜合外電報導）日本動畫電影導演新海誠有個大問題，很大的問題：他描述青少年身體互換的奇幻電影「你的名字」非常轟動，票房長紅，卻讓他越來越擔心。

這位有點孩子氣的導演告訴法新社：「我不再認為大家應該看這部片。」

「你的名字」每週朝著日本史上最賣座的動畫電影邁進，最近更有奧斯卡最佳動畫的呼聲，新海誠對此表示：「我真的希望不會得獎」。

現在7個日本人裡面，有1個看過「你的名字」。此片描述彗星撞地球前，1個男孩和女孩交換身體的超現實愛情故事。

因為電影爆紅，43歲的新海誠自然而然被冠上了「新宮崎駿」的封號，成為退休動畫大師宮崎駿當然的接班人。

但被拿來相本周優惠提並論，新海誠更不自在了。

「我當然很高興大家同時提到他和我的名字，這就像夢一樣，但我知道他們過度讚美『你的名字』了，因為我絕對沒到宮崎駿的水準。」

「坦白講，我真的不希望宮崎駿看這部片，因為他會看出所有缺點。」

儘管影評大力吹捧，新海誠堅稱「你的名字」沒達到應有的水準。原本應該大力宣傳的他，卻這麼評論自己的作品，倒讓人覺得相當新鮮。

他說：「有很多事我們做不到。」他的團隊由宮崎駿的弟子之一安藤雅司領導，原本希望能再多做一些，但因為錢花光了，不得不忍痛結束。

「對我而言，這是沒有完成、不平?的作品，故事情節還可以，但電影完全稱不上完美，兩年時間不夠。」

但新海誠知道這部片最後是成功了，東京首映前，他在洛杉磯放映這部片，「觀眾笑了又哭…我做這部片時，在腦中描繪過觀眾可能的反應，而觀眾的反應，果真如我想像。」

「我當然很高興看到片子成功，但同時，我也很害怕片子太成功。我對自己說：『該死的，我可能做過頭了。』」（譯者：中央社鄭詩韻）1051227

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