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●符合人體工學設計,多功能鞋款

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●進口優質牛皮製作,搭配手工縫線,時尚好穿

●天然橡膠製成的鞋底,輕鬆好走沒負擔






四季都輕盈百搭的休閒時尚

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全真皮美鞋 雙腳會呼吸




手工縫線製作,全身皮材質,雙腳彷彿會呼吸,服貼親膚不咬腳;優雅的蝴蝶結與春漾之色,帶來知性與時尚機能的新風範。

























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品名:休閒超強吸震兩穿豆豆鞋

款式:

全真皮兩穿法女豆豆鞋

顏色:白/蘋果爆買綠/藍/橘/土黃

尺寸:36-40

材質:牛皮面橡膠底

全真皮小扭結造型超軟豆豆鞋

顏色:黑/黃/紅/白

尺寸:36-40

材質:牛皮面橡膠底



※此次未販售35碼

※商品圖檔顏色因電腦螢幕設定差異會略有不同,以實際商品顏色為準。



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(中央社記者韋樞台北3日電)2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨,獲利約10億元,房仲表示,買方接手做房東,未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪,賣方自2010年持有,目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店,3到6樓為好樂迪KTV,全棟月租金總計約480萬元到500萬元,買方接手做房東,現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出,2016年房價走跌,惟西門町店面房價與租金持續攀升,國際品牌旗艦店紛紛進駐,買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上,再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化,未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析,以22億元高總價購入的買方,若以投資角度,至少租金投報率要逾3%才願承接,買方看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例,2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店,也曾一度傳出月租金近1200萬元,而與省錢H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店,也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得,現正裝修中。

葉立敏指出,西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區,建坪僅215.76坪,月租金高達314萬元;今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,建物面積1186.9坪,足足是NIKE店面五倍大,目前整棟月租金480萬元到500萬元,顯然還有成長空間,未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是,賣方全銓租賃公司,去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,搶便宜土地坪數11.5坪,建坪41.33坪,當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

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(中央社巴黎27日綜合外電報導)日本動畫電影導演新海誠有個大問題,很大的問題:他描述青少年身體互換的奇幻電影「你的名字」非常轟動,票房長紅,卻讓他越來越擔心。

這位有點孩子氣的導演告訴法新社:「我不再認為大家應該看這部片。」

「你的名字」每週朝著日本史上最賣座的動畫電影邁進,最近更有奧斯卡最佳動畫的呼聲,新海誠對此表示:「我真的希望不會得獎」。

現在7個日本人裡面,有1個看過「你的名字」。此片描述彗星撞地球前,1個男孩和女孩交換身體的超現實愛情故事。

因為電影爆紅,43歲的新海誠自然而然被冠上了「新宮崎駿」的封號,成為退休動畫大師宮崎駿當然的接班人。

但被拿來相本周優惠提並論,新海誠更不自在了。

「我當然很高興大家同時提到他和我的名字,這就像夢一樣,但我知道他們過度讚美『你的名字』了,因為我絕對沒到宮崎駿的水準。」

「坦白講,我真的不希望宮崎駿看這部片,因為他會看出所有缺點。」

儘管影評大力吹捧,新海誠堅稱「你的名字」沒達到應有的水準。原本應該大力宣傳的他,卻這麼評論自己的作品,倒讓人覺得相當新鮮。

他說:「有很多事我們做不到。」他的團隊由宮崎駿的弟子之一安藤雅司領導,原本希望能再多做一些,但因為錢花光了,不得不忍痛結束。

「對我而言,這是沒有完成、不平?的作品,故事情節還可以,但電影完全稱不上完美,兩年時間不夠。」

但新海誠知道這部片最後是成功了,東京首映前,他在洛杉磯放映這部片,「觀眾笑了又哭…我做這部片時,在腦中描繪過觀眾可能的反應,而觀眾的反應,果真如我想像。」

「我當然很高興看到片子成功,但同時,我也很害怕片子太成功。我對自己說:『該死的,我可能做過頭了。』」(譯者:中央社鄭詩韻)1051227

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